Airbnb modifie ses frais en 2025 et tous les hôtes en Occitanie – de Toulouse à Montpellier en passant par la côte méditerranéenne – seront concernés.
Un modèle unique de frais Airbnb en 2025
Jusqu’ici, les frais étaient partagés : environ 3 % pour l’hôte et 10-14 % pour le voyageur.
👉 À partir de décembre 2025, un seul modèle sera appliqué : l’hôte paiera 15-16 % de commission et le voyageur verra un prix “tout compris” (hors taxe de séjour).
Exemple concret en Occitanie
Un gîte affiché 100 € :
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Avant : le voyageur payait 112 €, l’hôte touchait 97 €
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Après : le voyageur paiera 100 €, mais l’hôte touchera seulement 84,50 €
👉 Pour conserver 97 € nets, il faudra afficher environ 115 € la nuit.
Calendrier du déploiement en France
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25 août 2025 : nouveaux hôtes avec logiciel de gestion (PMS)
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27 octobre 2025 : hôtes déjà équipés d’un PMS
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1er décembre 2025 : tous les autres hôtes en Occitanie et en France
Impact pour les hôtes en Occitanie
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Taxe de séjour : toujours collectée automatiquement par Airbnb dans la plupart des communes.
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Concurrence : forte sur la côte et les zones touristiques comme Carcassonne, Albi ou le Tarn.
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Voyageurs étrangers : la transparence tarifaire pourrait augmenter les réservations.
Conseils pour les hôtes Airbnb
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Ajustez vos tarifs en intégrant la commission.
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Valorisez vos annonces avec les atouts locaux (plages, vignobles, patrimoine UNESCO).
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Anticipez la saison estivale 2026 pour préserver vos marges.
👉 En résumé : en Occitanie, ce changement oblige à revoir la stratégie tarifaire, mais peut aussi renforcer l’attractivité de la région grâce à une meilleure transparence pour les voyageurs.